Welches Risiko kann eine Hypothek darstellen?

Das deutsche Wort Unterpfand hat seine Wurzel aus dem griechischen Begriff Hypothek. Hypotheken werden in Deutschland zu den Grundpfandrechten gerechnet. Vertraglich gesicherte Verwertungsrechte an Grundstücken werden als Grundpfandrechte bezeichnet. Ein anderer Begriff für die Sicherung von Krediten durch ein Grundstück ist der Begriff Hypothek.

Benötigt man z.B. einen Kredit und hat man außer einer Liegenschaft keine anderen Sicherheiten, überläßt man dem Kreditgeber das Recht, das Grundstück einzusetzen, wenn man die Konditionen des Kreditvertrages nicht einlösen kann. Eine Hypothek wird m Grundbuch festgehalten mit Gläubiger, Betrag der Forderung, Zinssatz. Das zeigt an, dass einzig derjenige auf den die Hypothek im Grundbuch eingetragen ist, die Vollmacht hat, diese auch für den Fall einer Vertragsverletzung einzusetzen. Banken erhalten für das verliehene Geld Zinsen, in diesem speziellen Falle demnach Hypothekenzinsen. Die Forderung, Hypothekenzinsen im Grundbuch aufzuehmen ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) festgehalten. In der Regel verwendet man Hypotheken zur Finanzierung von Immobilien. Das Niveau der Zinsen wird unter anderem auch durch den Wert der Bürgschaft festgelegt.

Da eine Hypothek allein durch den im Grundbuch eingetragenen Kreditgeber verwendet werden kann, handelt es sich hierbei schon um höherwertige Sicherheiten. Die Zinsen wird mithin geringer veranschlagt. Ein weiterer Vorteil besteht darin, den Zins über eine längere Dauer zu vereinbaren. hypothekenbanken stehen unter besonderer Aufsicht des BAFin (Bundesaufsichtsamt für Finanzwesen).

Wie man sich einfach ausrechnen kann spielt der Zinssatz einer Hypothek wegen der langen Laufzeit eine bedeutende Rolle. Da auch die Kreditinstitute sich im Konkurrenzkampf befinden ist es unbedingt anzuraten den Zinssatz zu vergleichen.

Das gerade bestehende Zinsniveau ist nach Möglichkeit zu beachten. Die Spitzen und Täler in einer Ökonmie spiegeln sich auch im Zinssatz wider.

Für eine kleine Dauer entscheidet man sich bei hohem Zins. Bei intensiver Verfolgung der Zinsentwicklung existiert gegebenenfalls auch die Möglichkeite zum Ablauf der Laufzeit die Hypothekenbank auszutauschen. Ist im Gegensatz dazu der Hypothekenzins im Moment sehr klein, sollte man immer versuchen, die Dauer solange wie es nur geht abzuschließen.

Einen ungefähren Überblick kann man sich im Internet mit sogenannten Immobilienfinanzierungsrechnern verschaffen. Da der Verkaufswert einer Immobilie von Baufinanzierungsrechnern nicht einbezogen werden kann, stellt das Ergebnis für eine Hypothek lediglich einen groben Anhalt dar.

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